廉租房，全称 “廉租住房”，是政府为解决城市低收入家庭住房困难而建设、筹集的保障性住房，核心特点是 “低租金、定向保障”—— 租金远低于市场水平（通常每月每平方米 1-3 元），仅覆盖房屋基本维护成本，申请需满足严格的收入、住房困难标准，且仅限符合条件的家庭居住，不得转租、转借或擅自出售。
廉租房的房源主要来自三个渠道：
政府新建：在城市规划区域内专门建设的廉租房小区，户型以小户型为主（40-60 平方米），配套基本生活设施；
旧房改造：将政府收购的老旧小区、闲置公房改造为廉租房，提升居住条件后面向符合条件家庭分配；
社会捐赠：接收企业、个人捐赠的符合条件的住房，纳入廉租房房源库统一分配。
廉租房与公租房的核心区别：避免混淆
很多人会混淆廉租房与公租房，两者虽同属保障性住房，但在保障对象、租金、申请条件等方面差异显著，具体区别如下：
保障对象
城市低收入家庭（人均收入低于当地最低生活保障标准），保障更精准
中低收入家庭、新市民、青年人（如刚毕业大学生、外来务工人员），覆盖范围更广
租金标准
极低（每月每平方米 1-3 元），仅覆盖房屋维护成本
较低（为同地段市场租金的 60%-90%），高于廉租房
收入限制
严格（人均收入需低于当地最低生活保障标准，如 2024 年北京城乡低保标准为 1320 元 / 月 / 人）
相对宽松（人均收入通常低于当地城镇居民人均可支配收入的 1.5 倍，如 2024 年深圳公租房申请家庭年收入上限为 60 万元）
住房要求
无自有住房，或自有住房面积低于当地住房困难标准（通常人均 10-15 平方米），且需满足 “无房年限”（如 3 年内无房产转让记录）
无自有住房，或自有住房面积低于当地住房困难标准（通常人均 15 平方米），部分城市对 “无房年限” 要求较宽松
户籍要求
严格（多数城市仅限本地户籍，非本地户籍难以申请）
较宽松（部分城市允许非本地户籍人员凭居住证、稳定就业证明申请，如深圳、上海）
租期限制
长期保障（一次签约租期 3-5 年，到期符合条件可续租，无明确租期上限）
中期保障（一次签约租期 3-5 年，续租需重新审核，部分城市对总租期有上限，如累计不超过 6 年）
总结：廉租房是 “保基本”，针对最困难的低收入家庭；公租房是 “广覆盖”，针对中等偏下收入群体及新市民，两者定位不同，申请时需根据自身条件选择。
廉租房申请条件及所需资料
（一）廉租房申请的全国通用基础条件
虽然不同城市的廉租房申请条件略有差异，但通常需满足以下 4 个核心条件，这是申请的基础门槛：
户籍条件：
多数城市要求申请人具有当地常住户口（如北京、上海、成都），且户口需在当地连续满一定年限（通常 1-3 年）；
少数城市（如深圳）允许非本地户籍的低收入家庭申请，但需满足 “持有当地居住证满 3 年 + 连续缴纳社保满 5 年 + 家庭收入符合标准”，条件更严格。
收入条件：
家庭人均月收入需低于当地最低生活保障标准（简称 “低保标准”），这是廉租房最核心的准入条件；
例如：2024 年北京城乡低保标准为 1320 元 / 月 / 人，上海城乡低保标准为 1420 元 / 月 / 人，成都城乡低保标准为 870 元 / 月 / 人（农村）、970 元 / 月 / 人（城市），申请家庭需提供收入证明（如工资流水、低保领取证明），证明人均收入低于该标准。
财产条件：
家庭财产总额需低于当地规定的限额，避免 “隐性收入高但工资低” 的家庭占用资源；
财产包括存款、房产（除申请家庭居住的唯一住房外）、车辆、有价证券等，例如：2024 年上海廉租房申请家庭财产限额为：3 人及以上家庭不超过 15 万元，2 人家庭不超过 12 万元，1 人家庭不超过 9 万元，具体限额需以当地当年政策为准。
住房条件：
申请家庭在当地无自有住房，或自有住房面积低于当地住房困难标准（通常为家庭人均 10-15 平方米）；
例如：北京廉租房申请家庭住房困难标准为 “人均住房面积低于 15 平方米”，上海为 “人均住房面积低于 7 平方米”（中心城区）、“人均住房面积低于 10 平方米”（郊区）；
此外，多数城市要求申请家庭在一定年限内（如 3-5 年）无房产转让记录，避免通过 “卖房” 伪装成 “无房家庭” 申请。
（二）廉租房申请所需资料
申请廉租房需准备完整的材料，避免因材料缺失导致申请被退回，常见资料如下（需提供原件及复印件）：
身份证明材料：
申请人及家庭成员的身份证、户口本（首页、户主页、个人页）；
非本地户籍申请人（如深圳）需提供有效期内的居住证。
收入证明材料：
低保家庭：提供当地民政部门出具的《低保证》及低保金领取记录；
非低保低收入家庭：提供申请人及家庭成员的工资流水（近 6 个月）、单位出具的收入证明（需加盖公章），无工作人员需提供失业证明、灵活就业收入证明（如近 6 个月的银行流水）。
财产证明材料：
存款证明：申请人及家庭成员的银行存款流水（近 3 个月）；
房产证明：当地房管局出具的《无房证明》或自有住房面积证明（如有自有住房）；
车辆证明：如家庭有车辆，需提供车辆登记证、行驶证（部分城市规定 “家庭拥有价值 10 万元以上车辆不得申请廉租房”）；
其他财产证明：如有价证券、基金、股票等资产的持有证明。
住房证明材料：
《无房证明》（由当地不动产登记中心出具，有效期通常为 30 天）；
如租住他人房屋，需提供租房合同（证明当前住房条件困难）；
如居住在自有住房，需提供房产证及房屋面积测绘报告（证明住房面积低于困难标准）。
其他材料：
婚姻证明：已婚家庭提供结婚证，离异家庭提供离婚证及离婚协议（需明确住房分割情况），单身家庭提供单身声明（部分城市需公证）；
特殊困难证明：如家庭成员中有残疾人，提供《残疾人证》；有重病患者，提供医院诊断证明；有优抚对象，提供《优抚证》，这类家庭可享受 “优先配租” 待遇；
《廉租房申请表》：可在当地住建委官网下载，或到街道办事处领取，需如实填写并签字确认。
（三）廉租房申请流程（全国通用步骤）
廉租房申请通常遵循 “提交申请 — 审核 — 公示 — 配租 — 入住” 的流程，具体步骤如下：
提交申请：
线上：登录当地住建委官网或政务 APP（如北京 “京办”、上海 “随申办”），在线填写《廉租房申请表》，上传相关材料扫描件；
线下：携带所有材料到申请人户籍所在地（或居住证所在地）的街道办事处 / 乡镇人民政府住房保障窗口提交申请，工作人员会核对材料原件与复印件，确认无误后受理。
审核阶段：
初审（15-30 个工作日）：街道办事处 / 乡镇人民政府对申请材料进行初审，核实申请人的户籍、收入、住房情况，必要时会上门调查（如核实家庭实际居住情况）；
复审（30-60 个工作日）：初审通过后，材料提交至区住建委 / 住房保障中心，复审阶段会通过民政、社保、不动产登记等部门联网核查申请人的收入、财产、住房信息，确保材料真实有效；
审核结果通知：审核通过或不通过，都会通过短信、电话或书面形式通知申请人，不通过的会说明理由（如收入超标、财产超限）。
公示阶段：
复审通过后，申请人名单会在当地住建委官网、街道办事处公告栏进行公示，公示期通常为 7-15 天；
公示期间接受社会监督，如有人举报申请人材料不实，相关部门会重新核查，核查属实的取消申请资格；
公示无异议的，申请人进入廉租房轮候库，等待配租。
配租阶段：
当地住建部门会定期发布《廉租房配租公告》，明确房源位置、数量、户型、租金标准、配租对象（如优先配租特殊困难家庭）；
轮候家庭需在规定时间内提交配租申请（线上或线下），选择意向房源；
配租方式通常为 “摇号”（随机确定选房顺序），特殊困难家庭可享受 “优先摇号、优先选房”；
摇号结果会公示 3-7 天，摇中家庭需在规定时间内到指定地点选房，签署《选房确认书》。
入住阶段：
选房后，申请人需与当地住房保障中心签订《廉租房租赁合同》，合同明确租期（通常 3 年）、租金、押金（多数城市廉租房押金极低，如 500 元）、维修责任、违约责任等条款；
缴纳首月租金及押金后，领取房屋钥匙，办理入住手续；
入住后，需遵守廉租房管理规定（如不得转租、不得擅自装修、按时缴纳租金），住房保障部门会定期核查入住情况（如每年 1 次），确保房源合理使用。