租房整租，指租客通过与房屋所有权人（房东或中介）签订《房屋租赁合同》，一次性租赁整套房屋（包含所有房间、客厅、厨房、卫生间等）的租房形式。其核心特点是 “独占使用权”—— 租客拥有整套房屋的独立居住、使用权利，无需与他人共享空间（如客厅、卫生间、厨房），房屋内的设施（如家电、家具）也仅由租客使用，房东或其他第三方不得随意进入房屋（需提前与租客约定）。
常见的整租房源类型包括：
普通住宅整租：如小区内的一室一厅、两室一厅、三室一厅等，是最主流的整租房源，适合家庭、情侣或追求独立空间的个人；
公寓整租：如品牌公寓（自如、蛋壳等）的单间公寓、loft 公寓，通常配套齐全（带家具家电）、管理规范，适合年轻上班族；
别墅 / 独栋房屋整租：面积大、配套高端，租金较高，适合多人合租（如创业团队）或有高端居住需求的家庭，相对小众。
租房整租与合租的核心区别：该选整租还是合租？
很多租客在租房时会纠结 “选整租还是合租”，两者在空间、成本、隐私等方面差异显著，可根据自身需求选择：
空间使用
独占整套房屋，无共享空间，活动自由
与他人共享客厅、厨房、卫生间等公共空间，私人空间仅限自己房间
租金成本
租金较高（需承担整套房屋租金），但无分摊纠纷
租金较低（仅承担自己房间租金），但需分摊物业费、水电费等公共费用
隐私保护
隐私性极强，无需担心与他人作息冲突、生活习惯差异
隐私性较弱，需适应室友的作息（如深夜噪音）、生活习惯（如公共区域卫生）
责任承担
租客独自承担房屋损坏、家电维修等责任（非人为损坏由房东承担）
需与室友共同承担公共区域的损坏责任，可能因责任划分产生纠纷
灵活性
租期内可自由布置房屋（如贴墙纸、添置家具），无需征求他人意见
不可随意改动公共区域布置，私人房间改动也需考虑室友感受
适合人群
家庭、情侣、追求独立空间的个人、收入较高的上班族
刚毕业大学生、收入有限的年轻人、短期过渡人群
总结：若预算充足、追求独立空间和隐私，优先选整租；若预算有限、可接受共享空间，合租更划算。
租房整租全流程：从找房到签约，避坑指南
（一）房源筛选：如何找到优质整租房源？
明确需求：先确定 “预算、户型、位置、配套” 四大核心需求，例如 “预算 2000-3000 元 / 月，两室一厅整租，靠近地铁 3 号线，带厨房可做饭”，避免盲目找房浪费时间；
甄别虚假房源：
价格异常：若房源价格远低于同区域同户型市场价（如上海浦东一室一厅整租仅 1500 元，正常价 3000 元 +），大概率为虚假房源，目的是吸引租客联系，实际无房；
图片不符：若房源图片过于精美（如精装修、家具家电齐全），但描述中未提及装修情况，或图片重复出现（在多个房源中使用同一组图片），需警惕虚假宣传，要求房东发送房屋实时视频；
信息模糊：房源描述仅写 “整租，拎包入住”，未明确户型、面积、租金构成、位置等关键信息，可能为中介引流房源，需进一步询问细节。
优先选择优质房源类型：
房东直租：直接与房东沟通，无中介费用，租金可协商空间大，后续出现问题（如维修）可直接联系房东解决；
品牌公寓整租：如自如、龙湖冠寓，房源装修统一、配套齐全、管理规范，有专业维修团队，适合没时间打理房屋的租客，缺点是租金较高，可能有服务费（每月租金的 5%-10%）；
个人转租（需谨慎）：若选择转租房源，需要求转租人提供原租赁合同、原房东同意转租的书面证明，确认转租期限（不得超过原租赁合同剩余期限），避免原房东不知情导致纠纷。
（二）实地看房：重点检查哪些细节？
实地看房是租房整租的关键环节，需重点检查以下细节，避免入住后后悔：
房屋基础条件：
水电燃气：打开水龙头查看水流大小、水温是否正常，测试电路（如开灯、插电器，确认无跳闸），检查燃气表是否正常（可尝试点燃燃气灶，确认有燃气），记录水电燃气表初始读数（写入合同，避免后续费用纠纷）；
房屋结构：查看墙面、天花板有无裂缝、渗水痕迹（尤其厨房、卫生间），地面是否平整（避免积水），门窗是否完好（窗户能否正常开关、锁具是否好用，防盗门是否安全）；
家电家具：测试家电是否正常使用（空调制冷 / 制热、冰箱制冷、洗衣机运转、热水器加热），检查家具是否有损坏（如床架松动、衣柜门损坏），记录损坏情况（拍照留存，写入合同 “房屋状况” 条款，避免退房时房东克扣押金）。
周边环境：
交通：步行到最近的公交站、地铁站需要多久，早高峰是否容易堵车，是否有直达工作地点的公交 / 地铁，通勤时间是否在可接受范围内；
生活配套：周边是否有超市、菜市场、便利店（方便日常购物），是否有医院、药店（应对突发健康问题），是否有学校（若有孩子上学需求）；
噪音与安全：观察房屋是否临街（临街房源噪音大，影响休息），周边是否有工地、KTV 等噪音源，小区是否有安保（如门禁、监控），晚上是否有路灯（保障夜间出行安全）。
（三）签约入住：合同条款与注意事项
签订规范合同：
优先使用官方合同：可使用住建部发布的《住房租赁合同示范文本》（在当地住建委官网下载），或品牌中介、平台提供的规范合同，避免使用房东手写的 “简易合同”（易隐藏霸王条款）；
明确核心条款：
租金相关：租金金额、支付方式（月付 / 季付 / 年付）、支付时间（如每月 5 日前支付）、逾期付款违约金（通常为租金的 1%-5%/ 天，过高可协商调整）；
押金相关：押金金额（通常为 1-2 个月租金）、退还条件（租期结束后多少个工作日内退还，扣除情形仅限房屋损坏、拖欠费用）、退还方式（现金 / 转账，需明确收款账户）；
租期相关：具体租期（如 “202X 年 X 月 X 日 - 202X 年 X 月 X 日”）、续租条件（如续租时租金是否调整，需提前多久告知房东）、解约条款（租客中途退租如何处理，房东中途收房如何赔偿）；
其他条款：物业费、水电费、燃气费由谁承担，维修责任划分（如家电自然损坏由房东维修，人为损坏由租客承担），是否允许养宠物（需明确写入合同，避免后续纠纷）。
留存相关凭证：
身份与产权证明：复印房东的身份证、房产证（确认房东身份与产权人一致），若为中介房源，复印中介机构的《营业执照》；
付款凭证：通过银行转账、支付宝 / 微信转账（备注 “XX 房屋 202X 年 X 月租金”）支付租金和押金，保留转账记录，要求房东或中介出具书面收款收据（需签字 / 盖章）；
房屋资料：留存房屋状况照片、视频，合同原件，以便后续发生纠纷时维权。