房地一体宅基地确权登记是“房随地走、地随房走”，把宅基地的使用权和地上房屋的所有权，统一调查、统一确权、统一发证，彻底解决过去“宅基地有证、房屋无证”或“房地证件分离”的问题，给农户的宅基地和农房办一张“合一的合法身份证”。今天就一文讲透，通俗好懂、干货满满，覆盖农户所有核心疑问，完全贴合搜索引擎找答案的需求，新手农户也能轻松看懂。
简单来说，房地一体宅基地确权登记，就是相关部门（自然资源部门、不动产登记中心），对农村农户的宅基地使用权和宅基地上的房屋所有权，进行统一的权籍调查、权属审核，将宅基地的位置、面积、界址（四至），以及房屋的面积、结构、用途等信息，统一登记在册，最终发放一本包含“宅基地+房屋”双重权利的《不动产权证书》，明确农户对宅基地和房屋的合法所有权和使用权的法定程序。
过去，很多农户只有宅基地的《集体土地使用权证》，没有房屋的《房屋所有权证》，或者两者证件分开，一旦出现纠纷，很难完整证明自己的权益。而“房地一体”，就是把两者合二为一，明确“宅基地是谁的，地上的房子是谁的”，且宅基地和房屋的权利归属一致，不能分离，相当于给农户的宅基地和农房，办了一张统一的“财产身份证”，权益更清晰、更有保障。
它是针对农村宅基地和农房的专项确权登记，严格遵循“权属合法、界址清楚、面积准确”的原则，只面向农村集体经济组织成员（农户），城镇居民非法购买的宅基地、违法占地建房等，不能办理登记。
很多农户会把“房地一体确权”和“普通宅基地确权”搞混，其实两者核心区别就2点，一看就明白，避免误解：
1. 普通宅基地确权：只针对“宅基地使用权”，仅确认农户对宅基地的合法使用权，不涉及地上的房屋，可能只发宅基地相关证件；
2. 房地一体确权：同时确认“宅基地使用权+房屋所有权”，既明确宅基地的归属和范围，也确认地上房屋的合法所有权，发放的《不动产权证书》，会同时记载两者的信息，权益更完整。
简单说，普通确权只保“地”，房地一体确权既保“地”，也保“房”，更贴合农户的实际权益需求。
房地一体宅基地确权登记，是国家面向农户的惠民工程，不是可办可不办的项目，办了之后，农户的权益能得到全方位保障，具体有4大好处，每一点都和农户切身相关：
1. 明晰权属，避免纠纷：这是最核心的好处。确权登记后，宅基地的界址、面积，房屋的归属、面积，都有官方明确登记，再也不用担心邻里之间因宅基地边界、房屋归属闹矛盾，一旦出现纠纷，《不动产权证书》就是最有力的法律依据。
2. 双重保障，受法律保护：农户同时拥有宅基地使用权和房屋所有权的合法证明，任何单位或个人，不能随意侵占、收回农户的宅基地和房屋，也不能违规拆除农房，农户的财产权益有法律兜底。
3. 方便办理相关业务：以后农户想给宅基地、农房办理转让、继承、抵押，或者遇到征地拆迁，都需要以这本《不动产权证书》为前提，没有它，这些业务无法正常办理，也无法顺利领取征地拆迁补偿。
4. 化解历史遗留问题：对于过去农户建房时，手续不齐全、权属不清，或者宅基地、房屋面积与证件不符等历史遗留问题，确权登记时会按照“尊重历史、兼顾现实”的原则，妥善处理，依法确认合法权益，让农户不用再为历史遗留问题担心。
不是所有农村房屋都能办，也不是所有农户都需要办，主要针对以下几类农户，对照看看自己是否符合：
1. 拥有农村宅基地，且宅基地上建有自有住房（农房）的农户；
2. 宅基地有《集体土地使用权证》，但房屋没有《房屋所有权证》的农户；
3. 宅基地和房屋证件分离，或证件信息与实际不符（比如面积、界址不一致）的农户；
4. 因分家析产、继承等原因，获得宅基地和农房，需要确认权属的农户。
补充提醒：不符合“一户一宅”原则（除合法分户等特殊情况外）、违法占地建房、城镇居民非法购买的宅基地、小产权房等，不能办理房地一体确权登记。
办理流程已经简化，主要由农户申请、部门审核、登记发证组成，大多由乡镇、村集体统一组织，农户只需配合提供材料即可，具体流程如下：
1. 提交申请：农户携带身份证、户口簿、宅基地原有证件（如有），向村集体提交申请，由村集体统一汇总后，上报乡镇相关部门；
2. 权籍调查：相关部门会现场勘测，核实宅基地的界址、面积，以及房屋的面积、结构，确认信息真实准确，农户和邻里需配合签字确认；
3. 村镇确认公示：村集体、乡镇部门对调查结果进行核实，核实无误后，会在村里公示（公示期通常不少于30天），公示无异议后，上报不动产登记中心；
4. 审核登记：不动产登记中心对材料和调查结果进行最终审核，符合条件的，将相关信息登记在册；
5. 发放证书：审核通过后，发放《不动产权证书》，颁证到户，农户领取证书后，确权登记正式完成。
补充提醒：办理大多免费，部分地区收取少量工本费，具体材料和流程，可咨询本村村委会或乡镇不动产登记相关部门，按当地政策执行。
很多农户办理时，会因误解走弯路，甚至影响自身权益，这里总结4个最常见的误区，帮你精准避开：
1. 误区1：办不办都行，不影响居住？—— 错误！虽然不影响正常居住，但未办理确权登记，宅基地和房屋的权益不受法律完全保护，遇到征地拆迁、权属纠纷，很难维权；
2. 误区2：只确权宅基地就行，房子不用管？—— 错误！房地一体的核心就是“房随地走”，只确权宅基地，房屋没有合法证明，后续房屋转让、继承都会受影响；
3. 误区3：确权后，宅基地和房子就不能变动了？—— 错误！确权后，若发生分家析产、继承、转让等情况，可凭《不动产权证书》办理变更登记，不影响权益流转；
4. 误区4：违法建房也能确权登记？—— 错误！严禁通过确权登记将违法用地、违法建房合法化，违法占地、违规建房的，不能办理登记。