“满五唯一”是房产行业的专业术语，核心是“两个条件同时满足”，缺一不可，不管是买房还是卖房，都要先明确这两个条件的定义：
满五：指房屋产权登记满5年（核心看“契税完税凭证日期”或“房屋产权证登记日期”，哪个日期更早，就按哪个计算，只要其中一个满5年，就满足“满五”条件）。
简单说：比如房子2019年10月交的契税，2020年1月拿到房产证，那么2024年10月就满足“满五”（按契税日期算，满5年），不用等房产证满5年。
唯一：指房屋产权人在该城市（通常以地级市为单位）名下，只有这一套住房（不含商铺、公寓等商业性质房产，仅算住宅）。如果是夫妻共同产权，需夫妻双方在该城市名下均无其他住宅，才算“唯一”。
总结：满五唯一 = 房屋满5年（契税/房产证日期满足其一）+ 产权人名下该城市仅这一套住宅，是买卖房中最“优质”的房产属性，能享受核心税费优惠。
房产交易中，卖房者需缴纳的个税税率通常为1%（或差额的20%），如果房子满五唯一，可直接免征这笔税，能省一大笔钱。比如一套100万的房子，个税按1%算就是1万，满五唯一就能直接省掉这1万。
满五唯一的房子多为房主自住，房屋保养较好，且卖房者因省了个税，议价空间可能更大，买房者能以更合理的价格成交，同时也能避开“不满五”房子的高额税费转嫁（部分卖房者会把个税加到房价里）。
买房子满五唯一：指你要买的这套房子，满足“满5年+产权人名下该城市唯一住宅”的条件，你作为买房者，虽不能直接省自己的税费（如契税），但能避开卖房者转嫁个税，房价更有优势。
卖房子满五唯一：指你要卖的房子，满足“满5年+你名下该城市唯一住宅”的条件，你作为卖房者，可免征个税，降低交易成本，房子也更容易卖出。
中介说的满五唯一：中介口中的“满五唯一”，核心还是上述标准，但务必自己核实！避免中介为了促成交易，隐瞒“不满五”“不唯一”的情况，核实方式：让中介出示房产证、契税发票，自己核对日期是否满5年；让房主出示该城市房产查询证明（确认是否唯一）。
上海房子满五唯一和全国通用标准完全一致！上海作为一线城市，满五唯一的认定标准没有特殊之处：
- 满五：按契税完税日期或房产证登记日期，其一满5年即可；
- 唯一：房主在上海市（含上海所有区县）名下，只有这一套住宅（不含商业房产）。
补充：不管是上海、北京、广州，还是其他城市，满五唯一的核心认定标准都统一，仅部分城市房产查询范围（如是否含周边区县）略有差异，以当地房管局查询结果为准。
“划拨房”是指土地性质为“划拨”的房子（多为房改房、单位分房等），这类房子的“满五唯一”认定标准，和普通商品房一致（满5年+唯一住宅），但有一个关键提醒：
划拨房交易时，需先补缴“土地出让金”（具体金额按当地政策计算），再享受满五唯一的个税优惠。也就是说，划拨房满五唯一，能免征个税，但仍需缴纳土地出让金，不像普通商品房满五唯一能直接省个税、无额外补缴。
“满五不唯一”= 房子满足“满5年”条件，但产权人名下该城市还有其他住宅（不唯一）。
这类房子的优势：满5年，可免征“增值税及附加”（不满2年需缴纳5.6%左右的增值税）；劣势：不唯一，卖房者需缴纳个税（1%或差额20%），税费成本比满五唯一高。