不动产证写“单独所有”：登记本上没有其他共有人，从登记来看，只有这一个产权人，可以一个人办理卖房、抵押，但是！不等于一定是个人财产，要分婚前、婚后看。
分两种情况
婚前自己全款买，登记单独所有 属于个人婚前财产，和配偶无关；离婚一般不分割。
婚后买，哪怕证上写【单独所有】 默认夫妻共同财产！ 只是登记只写一个人名字，如果没有夫妻书面财产约定，离婚是要分的。
重点坑：卖房的时候，房管局只看证，产权人一个人就能过户（善意买家是有效的）；配偶事后可以起诉登记方赔钱，但很难追回房子。
婚后想真正变成一个人的个人财产： 夫妻签婚内财产约定协议，最好公证，明确这套房只归一方。
和另外两种登记对比
单独所有：本子上只有一个产权人
共同共有：大多夫妻，默认一人一半，卖房必须两个人签字
按份共有：写明比例，比如男方70%、女方30%
总结
“单独所有”是登记状态，不是自动的“夫妻个人财产保证书”
判断是谁的房子，看：什么时候买、钱是谁出的、有没有书面约定