居住属性是指住房所具备的满足人们基本居住需求的功能和特性，是住房的本质属性。它强调住房作为 “生活场所” 的核心价值，与 “投资属性”（将住房作为金融资产炒作获利）相对应。理解居住属性可从以下几个维度展开：
一、居住属性的核心内涵
满足基本生活需求
提供安全、舒适、稳定的居住空间，满足人们日常起居、休息、家庭生活等基本功能（如卧室、厨房、卫生间等空间配置）。
注重居住的实用性，例如户型合理性、通风采光条件、隔音效果等。
配套服务的完整性
依赖周边基础设施和公共服务，如交通（地铁、公交）、教育（学校）、医疗（医院）、商业（超市、菜市场）等，这些配套直接影响居住质量。
例如：优质学区房、临近地铁站的住房更能体现居住属性的便利性。
居住环境的稳定性
强调住房的长期使用价值，而非短期投机。例如：产权清晰、物业管理规范、社区治安良好、绿化环境适宜等，都是居住属性的重要体现。
二、居住属性与投资属性的区别
维度 居住属性 投资属性
核心目的 满足自住需求，追求居住舒适度和便利性 通过买卖、租赁等方式获取投资收益
关注重点 户型、配套、环境、通勤效率等实际居住体验 房价涨幅、租金回报率、地段升值潜力等
持有周期 长期（通常为 5 年以上，甚至终身居住） 短期（如 “炒房” 者可能持有 1-3 年便转售）
对市场影响 稳定市场需求，促进住房资源合理利用 可能加剧房价波动，导致住房资源空置浪费
三、政策层面的居住属性导向
中国强调 “房住不炒” 定位，将回归居住属性作为房地产调控的核心目标，具体体现为：
抑制投机炒作
通过限购、限贷、限售等政策限制投资性购房，例如：部分城市规定非户籍人口需缴纳社保满一定年限才能购房，或对二套房征收更高首付比例和贷款利率。
增加保障性住房供给
大力发展公租房、保障性租赁住房、共有产权房等，优先满足无房家庭、新市民等群体的居住需求，强化住房的社会保障功能。
规范租赁市场
通过立法（如《住房租赁条例》）保障租客权益，稳定租金水平，引导 “租购并举”，让租房也能实现居住属性的稳定落地。
四、如何判断住房的居住属性强弱？
看用途定位
以自住为目的的住房，居住属性更强；以 “低买高卖” 为目的的住房，投资属性更突出。
看配套成熟度
周边学校、医院、商场等配套齐全且运营成熟的住房，居住属性更优。
看价格合理性
房价与当地居民收入水平、租金回报率基本匹配的住房，更符合居住属性的价值逻辑；脱离实际居住需求的 “高价地”“学区房炒作” 则可能透支居住属性。
看社区居住氛围
入住率高、邻里关系和谐、生活气息浓厚的社区，居住属性更显著；反之，空置率高、以投资客为主的社区，居住属性较弱。
五、居住属性的延伸意义
社会公平：强化居住属性有助于减少住房资源向投机者集中，让真正有居住需求的人获得住房，促进社会公平。
经济稳定：避免房地产过度金融化，降低金融风险，推动经济 “脱虚向实”。
城市发展：引导住房回归居住本质，可促进城市规划更注重人居环境（如增加公园、步道等公共空间），提升城市宜居性。
总结
居住属性是住房的 “初心”，其核心是 “为人服务”—— 让住房成为人们安居乐业的场所，而非资本炒作的工具。在购房决策中，优先关注居住属性（如配套、通勤、户型等），有助于避免盲目追逐投资泡沫，选择更符合自身长期生活需求的住房。