“计容建筑面积”（简称 “计容面积”）是房地产和城市规划领域的核心术语，全称为 “计入容积率的建筑面积”。要理解它，得先明确 “容积率” 的概念 ——容积率 = 项目总建筑面积 ÷ 项目总用地面积，是政府管控土地开发强度的关键指标（比如容积率 2.0，意味着 1㎡土地上最多建 2㎡房子）。
而 “计容面积” 就是 “计算容积率时，需要被纳入统计的那部分建筑面积”，简单说：政府规定 “这块地最多能建多少面积”，其中需要算入 “总建筑面积” 的部分，就是计容面积。它直接决定了项目能建多少房子、开发商的开发规模，也间接影响房价（容积率越低，计容面积越少，小区通常更宜居，房价可能更高）。
关键原则：不是所有建筑面积都算计容面积—— 有些空间（如地下室、架空层）可 “不计容”，不计容的部分不占用容积率指标，开发商可额外建设。
计容建筑面积（计容面积）
计入容积率计算的建筑面积，是项目 “可销售 + 配套” 的主要面积
“政府允许算入‘总建筑面积’的部分，决定了项目能建多少房子”
计容套内面积
业主房屋 “套内使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台面积” 中，需计入容积率的部分
“你买的房子里，哪些面积算入了小区的总容积率，影响小区整体密度”
阳台计容面积
阳台面积中需计入容积率的部分，分 “全计容” 和 “半计容”
“封闭阳台可能全算，半封闭阳台可能只算一半，直接影响你家的‘计容套内面积’”
规划计容面积
政府在 “规划许可证” 中批准的计容面积上限，是开发商建设的 “红线”
“政府给的‘额度’，开发商不能超建，超了算违规”
非计容面积
不计入容积率的建筑面积，如地下室（层高＜2.2m）、架空层（用于绿化 / 停车）
“不算入‘总建筑面积’的空间，开发商可多建，不占用容积率指标”
全计容面积
某部分空间（如封闭阳台、普通住宅楼层）全部面积计入容积率
“10㎡的空间，10㎡全算入计容面积，占用 10㎡的容积率额度”
虚拟计容面积
特殊政策下，“按比例折算计入容积率” 的面积（如保障性住房、产业配套用房）
“100㎡的保障房，可能按 80㎡算计容面积，是政府的优惠政策”
阳台的计容规则直接影响业主的套内面积和小区容积率，全国通用规则（部分城市有微调）：
半封闭阳台（未封窗，有栏杆）：按 “阳台面积的 50%” 计入容积率（即 “半计容”）；
例：一个 6㎡的半封闭阳台，仅 3㎡算入计容面积，不占用全部容积率额度；
全封闭阳台（封窗，形成室内空间）：按 “阳台面积的 100%” 计入容积率（即 “全计容”）；
例：6㎡的封闭阳台，6㎡全算入计容面积，占用全部额度；
特殊情况：部分城市（如深圳）对 “凸阳台”（向外伸出的阳台）按半计容，“凹阳台”（凹陷进建筑内部的阳台）按全计容，需结合当地政策。
普通生产车间（层高≤8m）：按 “实际建筑面积” 全计容；
例：1000㎡、层高 6m 的车间，1000㎡全算入计容面积；
高车间（层高＞8m）：按 “双倍面积” 计容（部分城市规则），目的是限制 “低效率占用土地”；
例：1000㎡、层高 10m 的车间，按 2000㎡算计容面积，倒逼企业提高土地利用率；
非生产性车间（如车间配套的办公室、休息室）：按 “普通建筑规则” 计容，与住宅一致。
飘窗：若飘窗 “净高≥2.2m、进深≥0.6m”，按 “全计容” 算（视为室内空间）；若不符合，则不计容；
很多开发商会设计 “浅飘窗”（进深＜0.6m），避免计入计容面积，增加业主实际使用空间；
复式 /loft：层高≤4.5m 的复式，按 “一层面积” 计容；层高＞4.5m，按 “两层面积” 计容；
这也是广州 loft 公寓多设计为 “4.5m 层高” 的原因 —— 避免按两层计容，降低开发成本；
保障性住房：广州对保障性住房有 “计容优惠”，部分项目按 “80%-90% 折算计容面积”，鼓励开发商建设保障房。
物业计容面积：指 “整个物业项目（如小区、商业体）的总计容面积”，是开发商向政府申报的 “总额度”，决定了项目的总建筑面积上限；
例：某小区总用地面积 1 万㎡，容积率 2.5，物业计容面积 = 1 万 ×2.5=2.5 万㎡（即小区最多建 2.5 万㎡的计容建筑）；
房屋计容面积：指 “单个房屋（如一套住宅、一间商铺）中，计入容积率的面积”，是 “物业计容面积” 的组成部分；
例：小区某套住宅套内面积 100㎡（含 5㎡半封闭阳台，按 2.5㎡计容），则该房屋计容面积 = 95㎡（套内其他面积）+2.5㎡（阳台计容）=97.5㎡。
“计容面积减少” 指 “项目实际计容面积比原规划批准的计容面积少”，原因通常有两种：
主动调整：开发商为提升小区品质（如增加绿化、扩大楼间距），主动减少建筑面积，导致计容面积减少；
这种情况对业主有利，小区密度降低，居住更舒适；
被动调整：因规划违规（如超建）被政府要求整改，拆除部分建筑，导致计容面积减少；
这种情况可能影响项目进度，甚至导致部分房源无法销售。
“有计容面积” 不是专业术语，而是口语化表述，意思是 “这个空间（如阳台、阁楼）需要按规则计入容积率”，比如：
销售说 “这套房子的阁楼有计容面积”，意思是 “阁楼面积需要算入小区总容积率，会占用容积率额度”；
与 “无计容面积”（即非计容面积）相对，核心是 “是否占用政府批准的建筑面积额度”。
“室外计容面积” 是极少见的表述，通常指 “室外特定空间（如室外泳池、露天商业平台）因满足‘有顶盖、有围护’条件，需计入容积率”：
例：某项目的室外泳池有固定顶盖和围栏，形成 “半封闭空间”，按规则需计入计容面积，视为 “室外计容面积”；
大部分纯露天、无顶盖的室外空间（如小区广场、露天停车场）不计容，“室外计容面积” 仅存在于特殊设计的项目中。