“计容建筑面积” 全称为 “计入容积率的建筑面积”，简称 “计容面积”，是房地产和城市规划领域的关键术语，核心是政府管控土地开发强度的 “面积标尺”。要理解它，必须先明确 “容积率” 的底层逻辑：
容积率 = 项目总建筑面积 ÷ 项目总用地面积（例如：1 万㎡土地，容积率 2.0，意味着最多可建 2 万㎡房子）；
而 “计容建筑面积” 就是 “计算容积率时，需要被纳入‘总建筑面积’统计的那部分面积”—— 简单说，政府规定 “这块地最多能建多少面积”，其中 “算入额度” 的部分，就是计容建筑面积。
它的核心作用是限制开发商 “过度建房”：比如某地块容积率 2.0，总用地 1 万㎡，则 “计容建筑面积上限为 2 万㎡”，开发商建的住宅、商铺等 “有产权、可销售” 的面积，都要从这 2 万㎡额度中扣除；若超建，会被认定为违规，面临整改或处罚。
“建筑面积计容” 是 “计容建筑面积” 的口语化表述，本质是判断 “某部分建筑面积是否需要计入容积率” 的动作或结果，可从两个角度理解：
动作层面：指 “计算容积率时，将某部分建筑面积纳入统计”，例如 “这套住宅的阳台按 50% 计容”，意思是 “计算容积率时，阳台面积的一半要算入总建筑面积额度”；
结果层面：指 “某部分建筑面积属于‘计容面积’范畴”，例如 “商铺是建筑面积计容的，地下室是不计容的”，意思是 “商铺面积算入容积率额度，地下室不算”。
简单说，“建筑面积计容” 就是 “某块面积要占用容积率额度”，与 “不计容面积”（如层高＜2.2m 的地下室、露天停车场）形成对立 —— 前者 “占额度”，后者 “不占额度”，直接影响开发商的建设成本和项目规划。
计容面积
住宅套内面积（含封闭阳台）、商铺、写字楼
全计容（100% 计入容积率）
“有产权、可销售” 的空间，全算额度
计容面积（部分）
半封闭阳台、露台
半计容（50% 计入容积率）
半开放空间，按一半算额度
不计容面积
地下室（层高＜2.2m）、架空层（绿化 / 停车）、露天泳池
不计入容积率
“无产权、辅助性” 空间，不占额度
举个实际例子：一套 100㎡的住宅（含 6㎡半封闭阳台），其 “计容面积”=100㎡（套内）-6㎡（阳台）+3㎡（阳台半计容）=97㎡—— 意味着这套房子从 “2 万㎡容积率额度” 中扣除了 97㎡，而非 100㎡。
影响小区密度：计容面积越少（容积率越低），小区人均绿化、楼间距越大，居住越舒适（例如：容积率 1.5 的小区，通常比 3.0 的小区更宜居）；
影响房屋面积：阳台、飘窗等 “半计容” 或 “不计容” 空间，会直接增加 “实际使用面积”—— 比如 6㎡半封闭阳台，业主能全用，但仅 3㎡算计容，相当于 “多赚了 3㎡使用空间”；
影响房价：同区域内，容积率低（计容面积少）的小区，房价通常更高（例如：别墅小区容积率 0.5，房价远高于高层小区的 2.5），因为 “低密 = 稀缺”。