满五唯一是房产行业专用术语，核心是两个条件同时满足，缺一不可，是判断二手房税费高低的关键：
满五：房屋“产权登记满5年”（核心看两个日期——契税完税凭证日期 或 房屋产权证登记日期，哪个日期更早，就按哪个计算，只要其中一个满5年，就满足“满五”条件）。
举个例子：你2019年8月买的房，当月交了契税，2020年3月拿到房产证，那么2024年8月就满足“满五”（按契税日期算），不用等房产证满5年。
唯一：房屋产权人（含夫妻双方）在该城市（通常以地级市为单位）名下，只有这一套住宅（商铺、公寓等商业性质房产不算，仅统计70年产权住宅）。
总结：满五唯一 = 房屋满5年（契税/房产证日期满足其一）+ 产权人名下该城市仅1套住宅，是二手房中“最优质”的属性，能享受最大力度的税费优惠。
简单说：“满五不唯一”就是“房子满5年，但产权人名下还有其他住宅”，比满五唯一多交一笔个税，是买卖中常见的“次优属性”。
二手房满五唯一指“你要购买的二手房”满足“满五唯一”条件，对买卖双方都有好处：
对卖房者：可免征个人所得税（比如100万的房子，个税按1%算就是1万，满五唯一能直接省掉）；
对买房者：虽不能直接省自己的契税，但能避开卖房者将个税转嫁到房价里（很多卖房者会把税费成本加到房价上），议价空间更大，能以更合理的价格成交。
上海满五唯一和全国通用标准完全一致！上海作为一线城市，满五唯一的认定没有特殊要求：
- 满五：按契税完税日期或房产证日期，其一满5年即可；
- 唯一：产权人（含夫妻）在上海市（含所有区县）名下，只有这一套住宅（不含商业房产）。
提醒：不管是上海、北京、广州，还是二三线城市，满五唯一的核心认定标准都统一，仅部分城市房产查询范围（如是否含周边区县）略有差异，以当地房管局查询结果为准。
“满五家庭唯一”就是“满五唯一”的完整表述，核心含义完全一致！
这里的“家庭”特指“产权人+配偶+未成年子女”，也就是说，判断“唯一”时，要查整个家庭名下是否只有这一套住宅，而不是只查产权人个人。比如房子在丈夫名下，妻子或未成年子女在该城市还有一套房，这套房就不算“家庭唯一”，也就不满足满五唯一条件。